Untermietvertrag kündigungsrecht

Ja, der Untervermieter kann bestimmen, inwieweit der Untermieter Änderungen vornehmen kann. Der Untervermieter kann das Recht des Untermieters auf Verbesserungen gegenüber dem für den Untervermieter in der Master-Lease festgelegten Niveau herabstufen, aber der Untervermieter kann das Recht des Untermieters nicht erhöhen, Änderungen vorzunehmen, die über das im Master-Leasing festgelegte Niveau hinausgehen. Als Nächstes ist es wichtig, dass der Untermieter die Bedingungen des Master-Leasings überprüft, um festzustellen, ob es fair wäre, wenn der Untermieter die Bedingungen durch Bezugnahme in die Unterlease einbezieht. Der Untermieter wird weitgehend mit dem feststecken, was der Untervermieter im Hauptmietvertrag ausgehandelt hat, weil der Untermieter dem Untermieter keine Rechte mehr an der Untermietfläche einräumen kann, als der Untervermieter gemäß dem Hauptmietvertrag hat. Wenn der Untermandant einen ersten Build-Out des Untermietraums durchführt, sollte der Untermandant erwägen, eine Vereinbarung in die Unterlease einzubauen, ob ein solcher Build-Out am Ende der Laufzeit der Unterlease entfernt werden muss oder nicht. Die Untervermietung sollte auch eine Bestimmung enthalten, die besagt, dass der Untermieter am Ende der Laufzeit der Untervermietung (und des Leasingverhältnisses) nicht verpflichtet ist, alle Vom Untervermieter vorgenommenen Änderungen zu entfernen, oder die sich zum Zeitpunkt des Beginns der Untervermietungsfrist bereits im Untermietraum befanden. Hat der Mieter selbsthilferechte im Master-Leasing, um eine solche Unterbrechung von Dienstleistungen und Versorgungsleistungen zu heilen und die Kosten auf die im Rahmen des Hauptmietvertrags geschuldete Miete zurückzuzahlen, sollte der Untermieter das Recht beantragen, vom Untervermieter zu verlangen, dass er diese Rechte im Namen des Untermieters ausübt. Hat der Mieter aufgrund des Ausfalls solcher Leistungen oder Versorgungsleistungen Anspruch auf Mietminderung im Rahmen des Hauptmietvertrags, so sollte der Untermieter eine ähnliche Minderung im Rahmen der Untervermietung erhalten, soweit der Untermietraum von einer solchen Unterbrechung betroffen ist. Außerdem sollte das Versäumnis der Dienste oder Versorgungsleistungen, die aufgrund eines Ausfalls des Untervermieters im Rahmen des Master-Leasings erbracht werden, ein Verzug unter der Untervermietung sein, und der Untervermieter sollte für einen solchen Ausfall haftbar gemacht werden. Erstens kann der Untermieter vom Vermieter einen Anerkennungsvertrag verlangen, nach dem der Vermieter sich verpflichtet, die Untermiete als direkten Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Untermieter anzuerkennen, wenn der Mieter nach den Bedingungen des Hauptmietvertrags in Verzug gerät.

Vermieter zögern historisch zurückhaltend, Anerkennungsvereinbarungen zu schließen, weil Anerkennungsvereinbarungen die Fähigkeit der Vermieter beeinträchtigen, den Markt in der Hoffnung auf eine Erhöhung der fairen Marktmietwerte zu spielen.