Pachtvertrag vorlage gastronomie

Je nach Lage des Restaurants, den Sie mieten möchten, haben Sie vielleicht einiges an Platz, um Ihren Mietvertrag sowie Ihre monatliche Mietzahlung auszuhandeln. Wenn die Lage eine belebte Innenstadt-Sektor voller blühender Unternehmen ist, haben Sie möglicherweise keinen Wackelraum mit einem Mietvertrag. Diese Mietform ist extrem mieterfreundlich. Ein Bruttoverkaufskündigungsrecht (häufig als “Bruttoverkaufsklausel” bezeichnet) räumt einem Mieter das Recht ein, den Mietvertrag zu kündigen, wenn sein jährlicher Bruttoumsatz in den Räumlichkeiten einen vorverhandelten Dollarschwellenwert zu oder während einer bestimmten Zeit oder zu bestimmten Zeiten während der Mietdauer nicht überschreitet. Im Gegensatz zu dem, was einige vielleicht glauben, kann eine Brutto-Verkaufs-Kick-out-Klausel für beide Seiten von Vorteil sein. Aus Sicht eines Mieters bietet es eine Exit-Strategie, da das Versäumnis, die Dollarschwelle zu erreichen, darauf hindeutet, dass der jeweilige Raum nicht so profitabel ist wie prognostiziert. Umgekehrt kann ein Vermieter davon überzeugt werden, dieses Kündigungsrecht zu akzeptieren, weil die Nichterfüllung dieser Schwelle auch darauf hindeutet, dass der Vermieter die Miete (durch und durch prozentuale Miete), die er bei der Mietvertragierung erwartet hat, nicht zurückerhalten wird. Die Bruttoverkaufsschwelle, der Messzeitraum, die Vorlaufzeit vor der Kündigung und die Summe der vorzeitigen Kündigungsgebühr sind die wichtigsten Vertragspunkte, die im Zusammenhang mit dieser Klausel ausgehandelt werden müssen. In der Regel ist der Vergleichszeitraum nicht das erste oder zweite Jahr. Der Mieter sollte jedoch versuchen, die Messzeit zu verhandeln, die früher in der Laufzeit stattfinden soll, damit er das Recht hat, den Mietvertrag so schnell wie möglich zu kündigen.

Der Schwellenbetrag und die Kündigungsgebühr werden von Fall zu Fall ausgehandelt. Der Schwellenwert ist jedoch häufig an den Bruttoverkaufs-Breakpoint gebunden, und die Kündigungsgebühr ist in der Regel an ein Vielfaches der Grundmiete und/oder maklerprovision des Vermieters gebunden. Neben der Art der Immobilie und einigen persönlichen Daten über den Mieter und Vermieter (Namen und Kontaktinformationen) sollte der Mietvertragsvorschlag folgendes beinhalten: Es ist üblich, den Vorteil zu übersehen, das Recht zu haben, potenziellen Kunden Muster anzubieten, die durch die Gänge eines Einkaufszentrums laufen. Es macht die Menschen mit dem Konzept vertraut und zieht sie im Falle von Unentschlossenheit an.